मुंबई : भारत के सबसे बड़े पीयर टू पीयर रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म नोब्रोकर ने 1200 से अधिक घर खरीदने वालों के बीच किए गए एक सर्वेक्षण में पाया कि लोन-टू-वैल्यू (एलटीवी) मिलेनियल घर खरीदने वालों के लिए अपना पहला घर खरीदने के लिए एक लेंडर का फैसला करते समय सबसे बड़ा निर्धारक है।
अधिक से अधिक कंपनियों को घर से काम करने वाले कर्मचारियों की आदत हो गई है और उनमें से कई ने हाइब्रिड मॉडल को अपनाया है, मिलेनियल्स घर के मालिक होने के महत्व को महसूस करने के लिए पहले से कहीं ज्यादा उत्सुक हैं। अब घर खरीदने वालों में 63% हिस्सेदारी है, जो एक साल पहले 49% थी। नोब्रोकर के डेटा ने पहले ही दिखाया है कि 2021 की पहली तिमाही की बिक्री ने 2020 की पहली तिमाही की तुलना में बेहतर प्रदर्शन किया। बैंगलोर और चेन्नई ने बिक्री लेनदेन में क्रमशः 41% और 47% की छलांग देखी है जबकि हैदराबाद में 52% की छलांग देखी गई है। मुंबई और पुणे में 2020 की पहली तिमाही की तुलना में 86% और 83% अधिक लेनदेन के साथ बिक्री में अग्रणी हैं। दिल्ली-एनसीआर भी 34% की छलांग के साथ पीछे नहीं है।
सर्वेक्षण के अनुसार होम लोन के लिए लैंडर बैंक तय करने के लिए लोन-टू-वैल्यू और फोरक्लोज़र शुल्क सबसे महत्वपूर्ण कारक हैं। उच्च एलटीवी डाउनपेमेंट राशि को कम करता है और फोरक्लोज़र शुल्क को कम करता है (और कुछ मामलों में शून्य कर देता है)। होमबायर को लोन अवधि से पहले लोन चुकाने और समाप्त करने की स्वतंत्रता देता है। ऐतिहासिक रूप से, यह देखा गया है कि अधिकांश लोग लोन राशि को 8 वर्षों के भीतर (अवधि राशि से कम में ) चुका देते हैं।
एलटीवी से तात्पर्य लोन की राशि और संपत्ति के मूल्य के अनुपात से है। एलटीवी जितना अधिक होगा, लोन राशि का प्रतिशत उतना ही अधिक होगा। इसका मतलब है कि खरीदार को कम से कम डाउन-पेमेंट करना होगा। उच्च एलटीवी के लाभ को समझने का दूसरा तरीका यह है कि खरीदार को उतनी ही राशि के लिए डाउन-पेमेंट करना पड़ता है, उच्च एलटीवी खरीदार को एक बड़ा/उच्च-बजट का घर खरीदने की अनुमति देता है। मिलेनियल्स इसे पसंद करते हैं क्योंकि यह उन्हें तुलनात्मक रूप से मामूली बचत के साथ अपनी पसंद का घर खरीदने की अनुमति देता है।
31% उत्तरदाताओं ने 10-15 वर्षों की होम लोन अवधि को सबसे अधिक पसंद किया, इसके बाद 24% उत्तरदाताओं ने 10 वर्षों से अधिक की अवधि को प्राथमिकता दी है। इन मिलेनियल्स में से लगभग 65% आईटी सेवाओं में हैं जबकि बाकी या तो स्व-नियोजित हैं या सरकारी सेवाओं में हैं।
लोन की अवधि के संदर्भ में, 10-15 वर्षों की अवधि के लिए मिलेनियल्स की वरीयता मुख्य रूप से 2 कारकों द्वारा संचालित होती है: आय अनुपात के अनुसार ईएमआई और लोन राशि पर ब्याज भुगतान। लंबी अवधि का मतलब घर खरीदने वालों के लिए कम ईएमआई है जो इसे मिलेनियल्स के लिए अधिक किफायती बनाता है और उन्हें ईएमआई में बहुत अधिक त्याग किए बिना एक अच्छी जीवन शैली बनाए रखने की सुविधा देता है।
नोब्रोकर डॉटकॉम के सीईओ और को-फाउंडर अमित अग्रवाल ने कहा, “संपत्ति खरीदने की औसत उम्र घट गई है और अधिक से अधिक मिलेनियल्स अपना पहला घर खरीद रहे हैं। वे उच्च स्तर पर एलटीवी पसंद करते हैं क्योंकि यह खरीद के ओवरऑल टिकट साइज को बढ़ाता है। यही कारण है कि उच्च एलटीवी ब्याज दर के अलावा होम लोन देने वालों को चुनने के मामले में मिलेनियल्स के लिए सबसे महत्वपूर्ण कारक के रूप में उभरा है। भले ही लोन की अवधि 15-20 या 30 साल की ही क्यों न हो, अधिकांश लोग कार्यकाल की तुलना में बहुत जल्दी भुगतान कर देते हैं। लेकिन चूंकि वे फोरक्लोज़र शुल्कों के बारे में संवेदनशील होते हैं और ईएमआई उनके मौजूदा खर्चों को खा जाती है, इसलिए वे बेहतर जीवन शैली का आनंद लेने के लिए लंबी अवधि को प्राथमिकता देते हैं। चूंकि वे अपने करियर की शुरुआत में हैं, वेतन वृद्धि के साथ, वे चुने हुए कार्यकाल की तुलना में अपने ऋणों को तेजी से चुकाने में सक्षम हैं। इसलिए, अच्छे फोरक्लोजर की शर्तें वे हैं जिनकी वे तलाश करते हैं।
