मुंबई : इस महामारी ने लोगों को घर का मालिक होने के महत्व का एहसास कराया है। मुंबई के 78% किरायेदार 2021 में अपना पहला घर खरीदना चाह रहे हैं। मुंबई में सोसायटी में घर की तलाश करने वालों की संख्या (82%) सबसे अधिक है। इस ट्रेंड को शहर में स्वतंत्र घरों की कमी के साथ-साथ सोसायटी में रहने पर मिलने वाली अतिरिक्त सुरक्षा और सुविधाओं को कारण बताया जा सकता है। इस बात का खुलासा दुनिया के सबसे बड़े-पीयर-टू-पीयर रियल एस्टेट पोर्टल नोब्रोकर (NoBroker.com) ने अपनी ‘इंडिया रियल एस्टेट रिपोर्ट 2020’ में किया है।
संपत्ति की खरीद से जुड़े प्रमुख ट्रेंड्स
मुंबई में अधिकांश घर की तलाश करने वालों (87%) को रेडी-टू-मूव-इन या रीसेल हाउस पसंद हैं। निर्माणाधीन परियोजनाओं में निवेश करने वाले लोगों के सामने आने वाली कठिनाई को देखते हुए, यह एक सही विकल्प प्रतीत होता है। क्षेत्र में अधिकांश खरीदार (92%) अपने उपयोग के लिए संपत्ति खरीदना चाहते हैं। वहीं केवल 8% निवेश उद्देश्यों के लिए संपत्ति खरीदने का फैसला करते हैं। मुंबई में घर की तलाश करने वाले लगभग 67% लोग वास्तु को अपने निर्णय लेने की प्रक्रिया का एक महत्वपूर्ण कारक मानते हैं। 20% लोग ऐसे हैं जो मुंबई में 2021 में एक करोड़ रुपए या उससे अधिक के बजट के साथ एक घर खरीदना चाहते हैं। मुंबई में 1 बीएचके यूनिट्स (49%) तलाश करने वाले लोगों का सबसे बड़ा प्रतिशत है। यह भी इस तथ्य के कारण हो सकता है कि मुंबई में औसतन कीमतें अधिक हैं। शहर के रियल एस्टेट सेक्टर पर महामारी का प्रभाव संपत्ति की कीमतों में भी दिखाई देता है। प्रति वर्ग फुट कीमतों में 3.7% की गिरावट दर्ज हुई है। यह भारत के अधिकांश अन्य प्रमुख शहरों में चलन के अनुरूप था।
टॉप रेंटल ट्रेंड्स
- मुंबई के किरायेदार सबसे सक्रिय रूप से रियल एस्टेट दलालों से बचने की कोशिश करने वालों में थे। 43% उत्तरदाताओं ने रियल एस्टेट वेबसाइट्स को चुना और 41% लोगों ने सोशल सर्किल के माध्यम से बिचौलियों को खोजा। अनावश्यक ब्रोकरेज शुल्क से बचने के लिए ऐसा किया गया।
- मुंबई में 66% किरायेदारों के लिए सुरक्षा सबसे महत्वपूर्ण है। उनमें से लगभग 13% ने यह भी उल्लेख किया कि वे अपने द्वारा दी जाने वाली सुविधा और सुरक्षा के कारण विजिटर और सोसायटी मैनेजमेंट ऐप की तलाश करते हैं। मुंबई ऐसे किरायेदारों (75%) के उच्चतम प्रतिशत का निवास है, जो स्वतंत्र घरों और स्वतंत्र मंजिलों के मुकाबले सोसाइटी में रहना पसंद करते हैं।
- महामारी के बीच डिजिटल पेमेंट टूल का उपयोग सबसे ज्यादा था। मुंबई में लगभग दो-तिहाई (63%) किरायेदारों ने बैंक ट्रांसफर और नोब्रोकर पे जैसे ऑनलाइन चैनलों के माध्यम से अपने किराए का भुगतान किया। मुंबई और पुणे ने डिजिटल लेनदेन के ट्रेंड को स्वीकार किया। उनमें से केवल 24% ने नकदी का उपयोग करके लेन-देन किया।
- मुंबई में 88% किरायेदार अपने किराये का समझौते करने के लिए ऑनलाइन पोर्टल का उपयोग करते हैं। यह फिर से सर्वेक्षण किए गए सभी शहरों में सबसे अधिक है। महामारी के कारण, क्षेत्र में निगेटिव किराये की मुद्रास्फीति का अनुभव हुआ, पिछले वर्ष की तुलना में औसत किराया 1.56% गिर गया है।
मकान मालिकों की मानवीयता
- नोब्रोकर डॉटकॉम ने कोविड-19 संकट के मद्देनजर भारतीय मकान मालिकों के व्यवहार में एक दिलचस्प अवलोकन किया। मुंबई में सर्वेक्षण किए गए मकान मालिकों में से लगभग आधे (49%) ने उल्लेख किया कि उन्होंने अपने किरायेदारों के लाभ के लिए लॉकडाउन के दौरान कुछ किराया माफ कर दिया।
- शहरों में 79% मकान मालिक किरायेदारों के रूप में परिवारों को पसंद करते हैं। मुंबई में केवल 19% मकान मालिकों ने कुंवारों को किराये पर देने की इच्छा व्यक्त की।
नोब्रोकर डॉटकॉम के सह-संस्थापक और सीबीओ सौरभ गर्ग ने कहा, “2020 के रियल एस्टेट ट्रेंड्स के बारे में बात महामारी के बिना नहीं की जा सकती। इस महामारी ने लोगों को घर का मालिक होने के महत्व का एहसास कराया और 78% उत्तरदाताओं ने कहा कि वे घर खरीदने की संभावनाएं तलाश रहे हैं। वायरल के प्रकोप की अगुवाई वाली सुरक्षा चिंताओं के साथ-साथ किरायेदारों को सोसायटी का घर चुनने की ओर प्रेरित किया जा रहा है, जहां नए युग के ऐप्स यूजर्स के आवासीय अनुभव को बढ़ा रहे हैं। हमारा मानना है कि यह प्रवृत्ति रहने वाली है।”
